撫順市人民政府辦公室關(guān)于公布撫順市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準地價更新成果的通知

撫順市人民政府文件

撫政辦發(fā)〔2021〕11號

撫順市人民政府辦公室關(guān)于公布                

撫順市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準地價更新成果的通知                

各縣、區(qū)人民政府，撫順經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將我市城區(qū)土地級別調(diào)整與基準地價更新成果予以公布，請按照執(zhí)行。

附件：1. 撫順市各類用途土地級別與基準地價標準表

2. 各用途樓面地價標準表

撫順市人民政府辦公室

2021年5月14日  

（此件公開發(fā)布）

附件1

撫順市各類用途土地級別與基準地價標準表                

單位：元/平方米

用途級別基準地價出讓金年租金商服Ⅰ級Ⅰ類56061682141Ⅰ級Ⅱ類49281478124Ⅱ級Ⅰ類3796113996Ⅱ級Ⅱ類319695980Ⅲ級Ⅰ類223867156Ⅲ級Ⅱ類201660551Ⅳ級127538332Ⅴ級89526923Ⅵ級47714312住宅Ⅰ級317395272Ⅱ級205661747Ⅲ級134340330Ⅳ級96929122Ⅴ級65019515Ⅵ級3661108工業(yè)Ⅰ級85125518Ⅱ級65119514Ⅲ級53516112Ⅳ級4161259Ⅴ級288866機關(guān)團體、新聞出版、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、文化設(shè)施、體育用地Ⅰ級227618213Ⅱ級14681178Ⅲ級953766Ⅳ級687554Ⅴ級458373Ⅵ級271222保障性安居工程Ⅰ級233223318Ⅱ級148214811Ⅲ級9991008Ⅳ級700705Ⅴ級503504Ⅵ級276282公用設(shè)施用地、公園與綠地Ⅰ級614373Ⅱ級470282Ⅲ級385232Ⅳ級300181Ⅴ級208121

    一、土地級別應(yīng)用說明：

    1.土地級別范圍圖是對劃定的土地級別界限的簡要示意，確定宗地的土地級別以土地級別表為準，土地范圍說明不明確的，參考土地級別范圍圖。

    2.各用途用地以道路為級別界限的（不含高架路、鐵路、城市快速交通干道等道路兩側(cè)不可通達、或通達困難的），各用途用地低級別一側(cè)臨路第一宗地歸入高級別，其地價評估參照高級別基準地價標準及其修正體系。

    3.采煤沉陷影響區(qū)范圍內(nèi)各類用地，均為末級。

    4.同宗地存在不同土地級別時，以高級別確定土地級別。

    二、撫順市各類用途土地增值收益（純地價）、年租金說明：

     1.土地增值收益（純地價）按地價一定比例確定，即商業(yè)、住宅、工業(yè)用地按30%；機關(guān)團體、新聞出版、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、文化設(shè)施、體育用地按8%；保障性安居工程按10%；公用設(shè)施用地、公園與綠地按6%確定。

    2.年租金僅適用于土地取得成本、開發(fā)成本由土地使用者自行投入（劃撥用地）實行有償使用，辦理租賃用地手續(xù)時，征收年租金的標準。

    3.經(jīng)營性地下室按同級別商服用地地價70%標準執(zhí)行。

    附件2

各用途樓面地價標準表                

單位：元/建筑平方米

土地級別商服用地住宅用地Ⅰ級Ⅰ類3092Ⅰ級Ⅱ類27181765Ⅱ級Ⅰ類2100Ⅱ級Ⅱ類17681142Ⅲ級Ⅰ類1242Ⅲ級Ⅱ類1119746Ⅳ級702546Ⅴ級597433Ⅵ級318244

簡單計算補繳地價款應(yīng)用說明：

一、劃撥住宅用地補繳土地出讓金總額=樓面地價標準×年期修正系數(shù)×10%×建筑面積。

二、劃撥商服用地補繳土地出讓金總額=樓面地價標準×年期修正系數(shù)×30%×建筑面積。

三、此樓面地價標準僅適用于劃撥用地中的住宅、商業(yè)、商住一體建筑等共用宗地辦理面積分攤補繳土地出讓金時使用，其他類型補繳地價款，需委托評估后，集體決策確定。